Gayrimenkul satışlarında şeffaflık artıyor, kayıt dışı işlemler azalıyor
Türkiye’de gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren yeni düzenlemeler 2026 itibarıyla etkisini artırmaya devam ediyor. Özellikle ilan doğrulama sistemleri ve tapu işlemlerinde dijitalleşme adımları, sektörde önemli bir dönüşüm başlattı.
Ticaret Bakanlığı’nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile birlikte taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu hale gelirken, sistem dışı ilanların büyük bir kısmının yayından kaldırıldığı belirtiliyor. Sektör temsilcilerine göre bu adım, hem fiyat manipülasyonlarını azaltmayı hem de kayıt dışı emlak faaliyetlerini kontrol altına almayı hedefliyor.
Tapu gelirlerinde artış beklentisi
Yeni sistemlerle birlikte gayrimenkul satışlarında gerçek değer üzerinden işlem yapılması yönünde denetimler sıkılaştırıldı. Uzmanlar, bu durumun tapu harcı gelirlerini ciddi şekilde artırabileceğini ve devlet gelirlerinde yeni bir dönem başlatabileceğini ifade ediyor.
Sektör kaynakları, ilan ve satış fiyatları arasındaki farkın azalmasının, piyasanın daha şeffaf hale gelmesine katkı sağladığını belirtiyor.
Piyasa “denge” sürecine giriyor
2026’nın ilk aylarına ilişkin değerlendirmelerde, konut satışlarının genel olarak istikrarlı ancak dalgalı bir seyir izlediği, piyasada ise “dengelenme” sürecinin başladığı ifade ediliyor.
Büyükşehirlerde satış hacmi güçlü kalmaya devam ederken, fiyat artışlarının daha sınırlı ve bölgesel farklılık gösterdiği görülüyor. Bu durum, yatırımcıların daha seçici hareket etmesine neden oluyor.
Yatırımcı daha temkinli
Uzmanlara göre mevcut tabloda:
Kısa vadeli al-sat hareketleri azalıyor
Uzun vadeli yatırım eğilimi güçleniyor
Doğru lokasyon ve proje kalitesi daha belirleyici hale geliyor
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde fiyatların yüksek seviyelerde seyretmesi, yatırım kararlarını daha stratejik hale getiriyor.
