Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasında son dönemde gündeme gelen “gizli komisyon” iddiaları, hem alıcıları hem de satıcıları yakından ilgilendiriyor. Özellikle büyük şehirlerde artan konut fiyatlarıyla birlikte bazı emlak işlemlerinde kayıt dışı komisyon uygulamalarının yaygınlaştığı öne sürülürken, uzmanlar bu durumun ciddi bir vergi kaybına yol açabileceği konusunda uyarıyor.
Kayıt Dışı Komisyon İddiaları Artıyor
Sektör temsilcilerinden gelen bilgilere göre, bazı emlak danışmanlarının resmi sözleşmeler dışında ek ücret talep ettiği ve bu ödemelerin kayıt altına alınmadığı iddia ediliyor. “Gizli komisyon” olarak adlandırılan bu uygulama, hem tüketici haklarını zedeliyor hem de devletin vergi gelirlerinde kayba neden oluyor.
Uzmanlar, özellikle yüksek bedelli konut satışlarında bu tür uygulamaların daha sık görüldüğünü belirtiyor. Alıcı ve satıcı arasında güven sorunu yaratan bu durum, sektörde şeffaflık tartışmalarını da beraberinde getiriyor.
Vergi Denetimleri Sıkılaşıyor
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan mali müşavirler, kayıt dışı komisyon gelirlerinin vergi kaçakçılığı kapsamında değerlendirilebileceğini ifade ediyor. Bu kapsamda Hazine ve Maliye Bakanlığı başta olmak üzere ilgili kurumların emlak sektörüne yönelik denetimlerini artırması bekleniyor.
Özellikle son dönemde dijital tapu işlemleri ve banka üzerinden ödeme zorunluluğu gibi uygulamalarla kayıt dışılığın önüne geçilmesi hedefleniyor.
Tüketicilere Önemli Uyarılar
Gayrimenkul uzmanları, vatandaşların emlak alım-satım süreçlerinde mutlaka yazılı sözleşme yapmaları ve tüm ödemeleri resmi kanallar üzerinden gerçekleştirmeleri gerektiğini vurguluyor. Ayrıca komisyon oranlarının yasal sınırlar içinde olup olmadığının kontrol edilmesi de büyük önem taşıyor.
Türkiye’de yürürlükte olan düzenlemelere göre emlak komisyon oranları belirli bir üst sınırla sınırlı. Bu sınırın üzerinde talep edilen veya kayıt dışı bırakılan ödemeler hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Sektörde Güven ve Şeffaflık Ön Planda
Uzmanlara göre, “gizli komisyon” iddialarının artması, emlak sektöründe güven sorununu derinleştirebilir. Bu nedenle hem bireysel yatırımcıların hem de profesyonel emlak danışmanlarının daha şeffaf ve mevzuata uygun hareket etmesi gerekiyor.
Önümüzdeki süreçte denetimlerin artması ve cezai yaptırımların sıkılaşmasıyla birlikte kayıt dışı uygulamaların azalması beklenirken, sektörün daha sağlıklı ve güvenilir bir yapıya kavuşması hedefleniyor.
