TÜRKİYE’DE EMLAK VE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ 2026 YILINA KARMA SİNYALLERLE GİRDİ. KONUT FİYATLARINDAKİ ARTIŞ DEVAM EDERKEN, SATIŞ ADETLLERİNDE DALGALI BİR SEYİR VE YATIRIMCI DAVRANIŞLARINDA TEMKİNLİ BİR YAKLAŞIM DİKKAT ÇEKİYOR.
KONUT FİYATLARI YÜKSELİYOR ANCAK REEL ARTIŞ SINIRLI
2026 VERİLERİNE GÖRE TÜRKİYE GENELİNDE KONUT FİYATLARI YILLIK YAKLAŞIK %28 SEVİYESİNDE ARTIŞ GÖSTERDİ. ORTALAMA KONUT FİYATI 5 MİLYON TL BANDINA YAKLAŞIRKEN, METREKARE FİYATLARI DA 40 BİN TL SEVİYESİNİ AŞTI. ANCAK ENFLASYON ETKİSİ DİKKATE ALINDIĞINDA FİYATLARIN REEL BAZDA SINIRLI GERİLEDİĞİ GÖRÜLÜYOR.
SATIŞLARDA “BEKLE-GÖR” DÖNEMİ
YILIN İLK ÇEYREĞİNDE GAYRİMENKUL SATIŞLARI GEÇEN YILIN AYNI DÖNEMİNE GÖRE YAKLAŞIK %9,5 GERİLEDİ. BUNA RAĞMEN TÜRKİYE’DE HER 60 SANİYEDE ORTALAMA 5 GAYRİMENKUL SATIŞI GERÇEKLEŞMESİ, PİYASANIN TAMAMEN DURMADIĞINI GÖSTERİYOR.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİ, ÖZELLİKLE FAİZ POLİTİKALARI VE FİNANSMAN KOŞULLARI NEDENİYLE ALICILARIN KARARLARINI ERTELEDİĞİNİ VE TALEBİN “BEKLE-GÖR” MODUNDA OLDUĞUNU BELİRTİYOR.
KONUT SATIŞLARINDA YENİDEN CANLANMA SİNYALİ
ÖTE YANDAN BAZI VERİLERE GÖRE İPOTEKLİ VE SIFIR KONUT SATIŞLARINDA YENİDEN ARTIŞ GÖZLENİYOR. SEKTÖR CEO’LARI, BU HAREKETLİLİĞİN YILIN İLERLEYEN DÖNEMLERİNDE DAHA BELİRGİN HALE GELEBİLECEĞİNİ İFADE EDİYOR.
KİRALARDA ARTIŞ HIZI YAVAŞLIYOR
KİRA FİYATLARINDA ARTIŞ SÜRSE DE ARTIŞ HIZINDA YAVAŞLAMA SİNYALLERİ DİKKAT ÇEKİYOR. PİYASA BEKLENTİLERİNE GÖRE KİRA ARTIŞLARININ DAHA DENGELİ BİR SEVİYEYE OTURMASI BEKLENİYOR.
ARSA VE YATIRIM TRENDLERİ DEĞİŞİYOR
KONUT PİYASASINDAKİ DALGALANMAYA PARALEL OLARAK YATIRIMCILAR ARSA VE ARAZİYE YÖNELİYOR. ÖZELLİKLE BÜYÜK ŞEHİRLERİN GELİŞİM AKSLARINDA YER ALAN BÖLGELER, UZUN VADELİ YATIRIM FIRSATLARI AÇISINDAN ÖNE ÇIKIYOR.
GENEL DEĞERLENDİRME
2026 YILINDA EMLAK SEKTÖRÜ;
- FİYAT ARTIŞI DEVAM EDEN,
- REEL BAZDA DENGELENEN,
- SATIŞ TARAFINDA TEMKİNLİ,
- YATIRIMCI İLGİSİNİN SÜRDÜĞÜ
BİR YAPI SERGİLİYOR. UZMANLARA GÖRE YILIN İKİNCİ YARISINDA FAİZ POLİTİKALARI VE EKONOMİK GELİŞMELER, SEKTÖRÜN YÖNÜNÜ BELİRLEYEN EN KRİTİK FAKTÖRLER OLACAK.
