Satılık konutlarda reel gerileme sürerken, İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde kira fiyatları yükselmeye devam ediyor
Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası 2026 yılının ilk çeyreğinde dengelenme sürecine girerken, satılık konut fiyatlarında reel düşüş eğilimi devam ediyor, buna karşılık kira fiyatları yükseliş trendini sürdürüyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ve piyasa verilerine göre, konut fiyatları nominal olarak artış gösterse de enflasyondan arındırıldığında gerileme kaydediyor. Bu durum, özellikle yatırımcılar açısından piyasada yeni bir denge oluştuğuna işaret ediyor.
Konut Fiyatlarında Reel Gerileme Dikkat Çekiyor
Son verilere göre Türkiye genelinde:
Konut fiyat endeksi aylık bazda düşüş eğilimi gösterdi
Reel bazda yıllık gerileme devam ediyor
Satılık konutlarda talep daha seçici hale geldi
Uzmanlar, faiz oranları ve krediye erişim koşullarının konut talebini doğrudan etkilediğini belirtiyor.
İstanbul Emlak Piyasasında Ayrışma
İstanbul’da ise tablo daha dikkat çekici:
Merkezi bölgelerde fiyatlar yüksek seviyesini koruyor
Çeper ilçelerde daha yavaş artış veya durağanlık görülüyor
Kiralık konut talebi yoğun şekilde devam ediyor
Özellikle Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi bölgelerde kira artışları Türkiye ortalamasının üzerinde seyrediyor.
Kiralarda Artış Devam Ediyor
Piyasa verilerine göre:
Yeni kiralamalarda fiyatlar yükselmeye devam ediyor
Mevcut kiracılar ile yeni kiracılar arasında fiyat farkı büyüyor
Büyük şehirlerde arz-talep dengesi kiraları yukarı çekiyor
Uzmanlar, konut üretimindeki yavaşlamanın kira piyasasını doğrudan etkilediğini belirtiyor.
