Konut piyasasında uzun süre ilanda kalan evlerin benzer özellikler taşıdığı görülüyor.
Türkiye’de gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir analiz ortaya çıktı. Son dönemde yapılan değerlendirmelere göre, uzun süre satılamayan konutların belirli ortak özelliklerde birleştiği görülüyor. Uzmanlar, alıcıların artık daha seçici davrandığını belirtiyor.
Gerçek Değerin Üzerindeki Fiyatlar İlk Sırada
Uzmanlara göre satılamayan konutların en büyük ortak noktası:
Bölge ortalamasının üzerinde fiyatla ilana çıkmaları
Gerçek piyasa değerinden uzak rakamlar belirlenmesi
Pazarlık payının düşük tutulması olarak öne çıkıyor.
Eski ve Bakımsız Yapılar Zorlanıyor
Piyasada:
Yüksek tadilat ihtiyacı olan daireler daha uzun süre ilanda kalıyor
Eski binalarda alıcı ilgisi azalıyor
Deprem dayanıklılığı sorgulanan yapılar tercih edilmiyor
Lokasyon Hâlâ Belirleyici
İstanbul başta olmak üzere:
Ulaşımı zayıf bölgelerde satış süresi uzuyor
Sosyal imkanlara uzak konutlar daha az talep görüyor
Otopark ve ulaşım avantajı olmayan evler geri planda kalıyor
Eksik ve Kalitesiz İlanlar Etki Ediyor
Uzmanlara göre:
Profesyonel fotoğraf kullanılmayan ilanlar dikkat çekmiyor
Eksik bilgi içeren ilanlar güven kaybına neden oluyor
Yanlış fiyatlama kadar kötü sunum da satış sürecini uzatıyor
Yüksek Aidat ve Ek Masraflar Alıcıyı Uzaklaştırıyor
Yeni dönemde:
Aidatı yüksek siteler daha zor satılıyor
Ek yaşam maliyetleri karar sürecini etkiliyor
Alıcılar toplam gider hesabı yapıyor
Uzmanlar Uyarıyor
Konut satarken dikkat edilmesi gerekenler:
Doğru fiyat analizi yapılmalı
Profesyonel sunum hazırlanmalı
Eksikler satış öncesi giderilmeli
