Türkiye’de kiracı ve ev sahibi ilişkilerini yakından ilgilendiren önemli bir karar çıktı. Yargıtay, kira sözleşmeleriyle ilgili verdiği emsal nitelikteki kararında taraflar açısından sözleşmenin devamı “çekilmez hale geldiyse” kira sözleşmesinin feshedilebileceğine hükmetti. Karar, son dönemde artan kira uyuşmazlıkları açısından hukuk çevrelerinde dikkat çekti.
Yerel Mahkeme Davayı Reddetti
Dava sürecinde kiracı, yaşanan çeşitli sorunlar nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirmek istediğini belirterek mahkemeye başvurdu. Ancak davaya ilk bakan yerel mahkeme, sözleşmenin feshi için yeterli hukuki gerekçe bulunmadığı kanaatine vararak davayı reddetti. Kararın ardından dosya temyiz edilerek Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay’dan Emsal Niteliğinde Değerlendirme
Dosyayı inceleyen Yargıtay, kira sözleşmesinin devamının taraflardan biri açısından katlanılamaz veya çekilmez bir durum oluşturması halinde sözleşmenin sona erdirilebileceğini belirtti. Bu nedenle yerel mahkemenin verdiği kararın yeniden değerlendirilmesi gerektiğine hükmedildi.
Yargıtay kararında, kira sözleşmelerinin her ne kadar belirli süreli olsa da bazı olağanüstü durumlarda tarafların sözleşmeye devam etmeye zorlanamayacağı vurgulandı.
Kira Sözleşmelerinde “Çekilmezlik” Kriteri
Uzmanlara göre bu karar, kira hukuku açısından önemli bir kriteri yeniden gündeme getirdi. Mahkemeler bundan sonraki süreçte şu durumları değerlendirebilecek:
-
Kiralanan taşınmazın kullanımını zorlaştıran ciddi sorunlar
Taraflar arasında sürekli ve ciddi anlaşmazlıklar
Konutun kullanımını engelleyen olağanüstü koşullar
Yaşam koşullarını olumsuz etkileyen çevresel faktörler
Bu tür durumların ortaya çıkması halinde kira sözleşmesinin feshi gündeme gelebilecek.
Kira Davalarında Yeni Dönem
Hukukçular, Yargıtay’ın verdiği bu kararın özellikle büyük şehirlerde artan kira davaları, tahliye davaları ve kira uyuşmazlıklarında emsal olarak kullanılabileceğini belirtiyor.
Son yıllarda kira bedellerindeki hızlı artış ve kiracı hareketliliği nedeniyle mahkemelerde açılan dava sayısında ciddi artış yaşanıyor. Uzmanlara göre Yargıtay’ın bu kararı, kira sözleşmelerinde tarafların hak ve yükümlülüklerinin yeniden değerlendirilmesine yol açabilecek önemli bir emsal niteliği taşıyor.
